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房地產企業財務風險預警與防范策略

2019-09-30 15:23 來源:財務風險論文 人參與在線咨詢

摘要:當前,房地產企業在發展的過程中受到人們的關注,同時房地產企業在發展的過程中會受到許多因素的影響,如受到政府的政策、資金等的影響。因而,房地產企業在激烈的市場競爭中,要對財務風險進行一定的控制,還要建立一定的預警與防范的系統。本文首先闡述造成房地產企業財務風險的原因;然后分析房地產企業財務風險的對策,以此讓房地產企業更好地應對財務風險。

關鍵詞:房地產企業;財務風險;預警;防范

引言

房地產企業可以促進我國經濟的發展,同時房地產的資金在房地產發展的過程中也有一定的影響,當房地產企業有一定的波動,也會導致其他行業產生一定的波動,因而房地產企業的財務會面臨更大的風險。另外,對于房地產企業來說,做好財務風險工作是必要的,同時房地產企業在面對財務風險時,也要采取一定的措施,這樣也有利于促進自身更好地發展。

一、造成房地產企業財務風險的原因

(一)受政策、法律環境的影響

第一,國家對于土地使用和開發制定了一些政策,這使得土地開發在一定程度上給房地產帶來一定的財務風險。第二,國家對于房地產企業會加收一定的稅費,這在一定程度上也影響到房地產的價格,同時也對于房地產的成交量有一定的影響。第三,政府出臺了一些措施,這些措施對房地產企業的財務風險也產生一定的影響,措施如對銀行的貸款利率進行提高,這使得房地產在向銀行貸款后還款存在一定的壓力,進而產生財務風險。最后,政府對于房地產企業的買賣政策也做出了一些規定,這也在一定程度上影響到房地產企業的財務風險。

(二)行業和經營特征的影響

房地產行業具有資金投入量多的特點,房地產企業在進行投資建設時,首先要合理規劃投資的項目,然后還要規劃綠化環境、購買土地、施工建設等活動,之后才能銷售已經完工的房子,這樣的方式會導致房地房企業有很長的投資周期。另外,房地產企業在進行前期的房屋建設時,會需要很多的資金,在建筑完成后,將房屋賣出,房地產企業才能收回資金,但完成后的房屋出現賣不出的現象時,就沒法獲得相應的資金回報,這就給房地產企業在資金上帶來一定的壓力。

二、房地產企業財務風險的對策

(一)實行財務風險的預警系統

財務風險的預警系統,主要是房地產企業要整理企業的財務報表的一些數據,同時對于敏感的財務指標進行一定的設置,進而構建一定的數據模型,這樣可以也預警企業未來可能出現的財務風險。另外,對財務風險的預警系統建立一定的模型,當預測到企業出現財務風險時,可以立刻提醒管理者,這樣也可以更好地預測房地產企業在財務方面可能出現的風險[3]。此外,我國房地產企業在構建財務風險的預警系統上,與國外相比,時間較晚,同時也缺少一定的經驗,因而,房地產的管理者在建立財務風險預警時,可以向發達國家學習,借鑒其他國家在這方面的先進經驗,以此讓房地產企業更好地建立預警的系統。

(二)實現融資渠道多元化

房地產企業在發展的過程中,會產生一定的財務風險,因而房地產企業要對資本的結構進行合理的調整,同時要適度的進行舉債,實現融資渠道的多元化。因而,在房地產企業不負債的情況下,要滿足建設資金與營銷資金的需要,這樣也可以讓房地產企業的投資項目可以順利地實施,也有利于提高利潤。其次,房地產企業也要對融資的渠道進行一定的拓展,保證融資多元化。房地產企業傳統的融資渠道是向銀行進行貸款,這種方式可以使資金獲得一定的周轉。第二,房地產企業可以朝著多元化的融資渠道發展,如使用債券融資等的融資渠道,這樣不僅可以讓房地產方便地完成融資的工作,同時也能在一定程度上吸引其他的企業來對房地產企業進行融資,這樣也可使房地產企業的資本結構得到更好地發展,還能在一定程度上預防財務風險。

(三)加強利率的管理

房地產企業首先要充分地分析銀行的貸款利率,然后預測出銀行貸款利率可能出現的財務風險,這樣可以提前做好預防的工作,同時對可能存在的風險采取一些措施,以提前進行防范的工作。另外,房地產企業在與銀行完成合同的簽訂時,要采用固定利率的合同,因為這種合同更加地穩定,不易給房地產企業帶來財務的風險。

(四)對資金的利用效率進行提高

房地產企業在進行資金使用時,要實行一定的計劃,以防資金出現浪費的現象,還能在一定程度上減少不必要資金的使用,以使資金可以使用在正確的位置上。另外,房地產企業還要嚴格控制資金的使用情況,合理安排資金的運營、投資等,這樣可以更好地完成投資的項目。此外,房地產企業還要對存貨資金的使用規模進行合理地控制,因為在資金中,有著很多的存貨,會對資金流動性帶來一定的影響,所以,房地產企業要控制資金的支付水平,使資金能夠高效地利用。最后,房地產企業還可以全面地分析投資項目的可行性,以防出現盲目投資的現象,進而加強投資的安全性。

三、結語

房地產企業的發展對我國的發展起到促進的作用,同時房地產企業在發展的過程中會出現財務風險,面對這樣的情況,房地產企業要采取一定的措施預防財務風險,房地產企業要對財務風險進行一定的識別,同時也要更好地進行控制,當財務風險發生時,也要采取一定的措施來遏制財務風險的繼續發展,以此保證房地產企業能夠正確地運營。

參考文獻:

[1]孟凌.我國房地產企業財務風險的預警與防范[J].財會學習,2019(17):83.

[2]廖仕花.房地產企業財務風險預警及防范[J].商訊,2019(8):88.

[3]于秀霞.房地產企業財務風險的預警與防范分析[J].全國流通經濟,2017(20):54-55.

作者:楊翠莉 單位:無錫實地房地產開發有限公司

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